一、工程概况及渗漏原因：
1、屋面纵向坡度不够，如遇大雨则会造成积水，增加屋面各项防水负荷。
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2、屋面隔热层490＊490＊30（mm）水泥预制隔热板年久失修，大部分已经断裂、破碎、碳化，加上屋面堆放杂物造成积水。隔热板下防水层部分开裂、老化，致使积水渗透防水层，造成屋面漏水；
3、屋面女儿墙压顶下沿口未作滴水线或鹰嘴，致使雨水爬墙。加上女儿墙由于多年的风雨侵蚀，墙面已成龟裂状。雨水透过墙体、墙体与屋面结合处渗透到室内，造成室内漏水并污染墙面；
4、屋面突出结构物：预埋角铁、管件和机座预埋件等根部防水层处理不当或老化，造成渗水。
二、翻修施工方案：
采用聚氨酯涂膜防水材料进行整体性屋面施工，使之形成一个没有接缝、具有连续性和弹性的防水层。涂膜施工3度（遍），厚度不小于2mm，对陈旧屋面原防水层的开裂、伸缩进行严密封闭，达成长期抗渗防漏效果。
操作步骤如下：
1、拆除屋面断裂、破碎和碳化的水泥预制隔热板，铲除用以搭设隔热板的砖块及砂浆疙瘩，并打扫冲洗、清运垃圾；
2、1：2水泥砂浆补做女儿墙压顶下沿口滴水线或鹰嘴；
3、铲除清理女儿墙上原修补油膏及填补砂浆，清理，1：1白水泥双飞粉腻子补平；
4、把聚氨酯防水底胶甲、乙两种成份按比例配合搅拌均匀，涂布在基层及女儿墙上（用量：0.3kg/㎡）；
5、底胶干燥4小时后，滚、刷聚氨酯防水涂膜（0.6－0.8kg/㎡）。分别固化6小时后，依次进行第二次、第三次滚、刷涂膜。后一度滚、刷方向应于前一度的滚、刷方向相垂直；
6、筛选粒径为2－3mm粗砂，洗净。在第三度（遍）涂膜固化前，及时将粗砂稀撒在涂膜上；
7、在涂膜上用1：0.05防水砂浆铺设保护层，厚度≥30mm,并控制1－3%坡度，表面压光。保护层与女儿墙相连转角处、排水口处应抹成光滑的弧度，其半径在100－150mm之间。保护层与管道、旗杆和机座等屋面突出结构物根部相连的阴角抹成直角；
8、安装隔热板，做到平整、稳固、牢靠、布局规则，勾缝平整饱满；
9、清理现场。
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